Hallo liebe Freunde! Wenn ihr euch für eine Immobilie in Kroatien interessiert, fragt ihr euch vielleicht, welche Banken dort Kredite für Immobilien gewähren. In diesem Artikel möchte ich euch ein paar Tipps geben, welche Banken in Kroatien euch unterstützen könnten.
Die meisten Banken in Kroatien werden Immobilienfinanzierungen anbieten, darunter die Bank of Valletta, die OTP Bank, die Zagrebačka Bank, die Privredna Banka Zagreb und die Erste und Steiermärkische Bank. Du solltest mit einer der Banken in Verbindung treten, um zu sehen, welche Finanzierungsoptionen sie anbieten und welche Konditionen sie haben.
Kaufe in Kroatien eine Immobilie ohne Genehmigung
Du hast nun die Möglichkeit, in Kroatien eine Immobilie zu kaufen, ohne dass du dafür eine Genehmigung des Innenministeriums benötigst. Es ist genauso einfach wie für die Einheimischen. Es gibt jedoch ein paar Ausnahmen, zum Beispiel für landwirtschaftliche Flächen und Naturschutzgebiete. Hier kannst du als EU-Bürger kein Eigentum erwerben, nur die Kroaten haben dazu die Möglichkeit. Also, wenn du ein Haus in Kroatien kaufen möchtest, solltest du dir diese Sonderregelungen unbedingt ansehen.
Kroatien: Immobilienmarkt-Boom und Investitionen für besseres Leben
Kroatien hat in den letzten Jahren einen regelrechten Boom erlebt, vor allem, was den Immobilienmarkt betrifft. Der Tourismus-Boom sowie der Beitritt zur Europäischen Union haben dazu beigetragen, dass die Immobilienpreise in Kroatien anstiegen. In der Zeit der Corona-Pandemie wurden die Verkäufe im Immobiliensektor leicht gedämpft, besonders im Hochpreissegment hat sich die Lage jedoch positiv gewandelt. Dank der fortschreitenden Entwicklungen und Investitionen, die in die Wirtschaft Kroatiens gepumpt wurden, erlebt der Immobiliensektor wieder einen Aufschwung. Viele Menschen nutzen die Gelegenheit, um auf dem Markt zu investieren und nach lukrativen Immobilien zu suchen.
Auch du kannst dir die Chance zu einem besseren Leben in Kroatien nicht entgehen lassen. Mit steigenden Immobilienpreisen ist es nie zu spät, einzusteigen. Die lokalen Immobilienmakler vor Ort können dir dabei behilflich sein, deine Träume in die Realität umzusetzen. Ob du eine Ferienwohnung, ein Apartment oder ein Haus kaufen möchtest – die Möglichkeiten sind schier endlos. Auch wenn du auf der Suche nach einer Mietwohnung bist, solltest du dir einen Immobilienmakler zur Seite stellen, um die besten Angebote zu finden. Mit etwas Glück und ein bisschen Voraussicht kannst du von den steigenden Immobilienpreisen in Kroatien profitieren und dir deinen Traum erfüllen.
Kroatien: Illegaler Hausbau an der Adriaküste in Gefahr
An der kroatischen Adriaküste geht es aber vielen Häuschenbesitzern an den Kragen: Dort, wo einst ohne Baugenehmigung Häuser hochgezogen wurden, werden diese Domizile jetzt konsequent abgerissen. Eine halbe Million illegal gebauter Häuser gibt es in Kroatien und bisher hat das auch kaum jemanden gestört. Doch das ist nun vorbei. Denn die kroatische Regierung hat beschlossen, dass illegale Bauten entfernt werden müssen. Viele Häuschenbesitzer sind nun verzweifelt, denn sie werden plötzlich mit Kosten für den Abbruch und der Möglichkeit einer Geldstrafe konfrontiert. Viele von ihnen leben auf engstem Raum und haben nicht die finanziellen Mittel, um die Kosten zu tragen. Eine Lösung für dieses Problem ist bisher noch nicht in Sicht.
Lebe, Arbeite und Genieße in Kroatien: Kultur, Natur & Erholung
Kroatien hat viel zu bieten – nicht nur für Urlauber, sondern auch für Menschen, die ein neues Zuhause suchen. Seit dem Beitritt zur EU im Jahre 2013 sind die Regeln für EU-Bürger deutlich einfacher geworden. Du kannst hier nun problemlos arbeiten, dich niederlassen oder einfach den Ruhestand an der berühmten Adriaküste verbringen. Kroatien ist für seine makellosen Strände und seine landschaftliche Schönheit bekannt. Aber es geht hier nicht nur ums Baden und Bräunen. Es gibt viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten, die du erkunden kannst. Es gibt auch viele kleine, malerische Städte, die dich mit ihrem Charme verzaubern werden. Auch die Küche ist ein echtes Highlight. Es gibt eine Vielfalt an einheimischen Spezialitäten, die du unbedingt probieren solltest. Kroatien bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Natur und Erholung, die du dir nicht entgehen lassen solltest. Egal ob du nur für einen kurzen Urlaub oder für einen längeren Aufenthalt hier bist, in Kroatien wirst du dich wie zu Hause fühlen.
Shoppe in Kroatien und spare bei echten Schnäppchen!
Du suchst nach echten Schnäppchen? Dann solltest du einen Besuch in den zahlreichen kleinen Läden in Kroatien machen. Hier findest du nicht nur äußerst günstige, sondern auch hochwertige Artikel. Egal ob Bekleidung, Schmuck, Schuhe, Sonnenbrillen, Accessoires, Handtaschen oder typische Souvenirs – du wirst sicherlich fündig werden. Und das Beste ist, du kannst beim Shoppen ein echtes Schnäppchen machen!
Günstiger Urlaub in Kroatien: Sehenswürdigkeiten, Strände, Kulinarik
Hast du schon mal über einen Urlaub in Kroatien nachgedacht? Wenn ja, hast du sicherlich schon gemerkt, dass Kroatien nicht so günstig ist wie manch andere Urlaubsziele. Aber es lohnt sich, denn es gibt auch einige Dinge, die günstiger sind als in Deutschland. Unterkünfte, Abendessen oder Transport kosten im Schnitt 20-40 % weniger als in Deutschland. Zudem bietet Kroatien viele Sehenswürdigkeiten und einige sehr schöne Strände. Auch kulinarisch kannst du dich in Kroatien umfassend verwöhnen lassen. Es lohnt sich, vorab die Preise zu vergleichen und die Kosten für deinen Urlaub im Auge zu behalten. So kannst du das Beste aus deinem Urlaub machen, ohne zu viel für deine Unterkunft, dein Abendessen oder den Transport zu bezahlen.
Kroatien Immobilienpreise: 2400 €/m² im Durchschnitt
Kroatien ist ein beliebtes Urlaubsland und hat viele schöne Gebiete, in denen man eine Immobilie kaufen kann. Aber was kosten die Immobilien? Grundsätzlich kann man sagen, dass durchschnittlich ca. 2400 €/m² für Häuser/Villen und Wohnungen gezahlt werden müssen. Natürlich gibt es auch hier Preisspanne, die je nach Region und Lage variieren kann. Insbesondere in Küstenregionen sind die Preise für Immobilien deutlich höher. Aber auch in anderen Regionen kann man noch immer attraktive Immobilien zu sehr guten Preisen finden.
Stromverbrauch kontrollieren: 2500 KWh nicht überschreiten und 59 Euro pro MWh sparen
Du hast den Stromverbrauch in deiner Wohnung im Blick und willst verhindern, dass deine Stromrechnung zu hoch wird? Dann solltest du unbedingt auf den Verbrauch in der Zeit vom 1. Oktober 2022 bis zum 31. März 2023 achten. Wenn du es schaffst, die 2500 Kilowattstunden (KWh) nicht zu überschreiten, zahlst du lediglich 59 Euro pro Megawattstunde (MWh). Solltest du den Verbrauch überschreiten, musst du mit 88 Euro pro MWh rechnen. Es lohnt sich also, die Verbrauchswerte im Auge zu behalten und verschiedene Energiespar-Tipps anzuwenden, um deine Stromrechnung niedrig zu halten.
Kroatien: Immobilienpreise 2021 steigen um 9,1%
Du hast vielleicht schon von den steigenden Immobilienpreisen in Kroatien gehört. Statistiken belegen, dass die Preise Ende 2021 gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr um 9,1 % gestiegen sind. Besonders interessant ist dabei, dass es einen deutlichen Unterschied zwischen Neubauten und vorhandenen Immobilien gibt: Während Neubauten um 15 % teurer geworden sind, stiegen die Preise für vorhandene Immobilien nur um 8,4 %. Dies deutet darauf hin, dass Neubauten immer beliebter werden – und damit auch teurer. Wenn du in Kroatien eine Immobilie kaufen möchtest, solltest du also auf jeden Fall die Preise im Auge behalten!
Kosten für notarielle Beglaubigung in Kroatien: 5 Euro pro Person
In Kroatien sind die Kosten für eine notarielle Beglaubigung vergleichsweise günstig. Für die Beglaubigung eines Dokuments musst du in Kroatien nur rund 5 Euro pro Person bezahlen. Damit liegen die Kosten deutlich unter denen, die in Deutschland für eine notarielle Beglaubigung anfallen. In Deutschland können die Kosten zwischen 10 und 20 Euro pro Person variieren. Daher lohnt es sich, die notarielle Beglaubigung in Kroatien vorzunehmen, da du hier deutlich Geld sparst.
Grunderwerbsteuer in Kroatien: 3% des Kaufpreises
Beim Erwerb einer Immobilie in Kroatien musst Du eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3% des Kaufpreises berappen. Im Gegensatz zu Deutschland ist die Höhe des Betrags prozentual an den Kaufpreis gekoppelt. Es ist also wichtig zu wissen, wie viel Du bereit bist zu zahlen, bevor Du ins Geschäft einsteigst. Der Steuersatz ist in den meisten Fällen gleich, aber es besteht die Möglichkeit, dass er je nach Gemeinde abweichen kann. Daher ist es ratsam, vor dem Kauf eine professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen. So kannst Du sicherstellen, dass Du nicht mehr bezahlst, als nötig und dass alles richtig gemacht wird.
Kroatien: Bestes Trinkwasser der Welt – Sicher und Hygienisch!
Du musst dir in Kroatien keine Sorgen um dein Trinkwasser machen – es ist eines der besten der Welt! Das Land hat eine sehr gut organisierte Wasserpolitik, die dafür sorgt, dass alle Richtlinien eingehalten und das Leitungswasser regelmäßig überprüft wird. Dadurch kannst du in jedem Landesteil Kroatiens das Wasser bedenkenlos trinken. In vielen Gebieten ist es sogar noch besser als Mineralwasser. Mit der richtigen Vorsicht und Hygiene kannst du also ganz beruhigt aus dem Wasserhahn trinken.
Kroatien: Niedriges Monatsgehalt im Vergleich zu Deutschland & Frankreich
Kroatien fällt in Bezug auf den Lebensstandard und die Kosten im Vergleich zu Deutschland und Frankreich weit zurück. So liegt das durchschnittliche Monatsgehalt in Deutschland bei 22.140 Kuna (2952 Euro) und in Frankreich bei 20.932 Kuna (2791 Euro). In Kroatien ist das durchschnittliche Monatsgehalt mit 7.690 Kuna (1033 Euro) deutlich niedriger. Auch wenn das Leben in Kroatien in vielerlei Hinsicht eine Bereicherung für viele Menschen darstellt, kann man dennoch sagen, dass es ein Land ist, das noch viel daran arbeiten muss, um sein Lebensstandard zu verbessern.
Auswandern ins Ausland? Rente auf Konto überweisen!
Du möchtest für eine Weile ins Ausland? Dann ändert sich für Dich nicht viel! Wir überweisen Deine Rente auf ein Konto Deiner Wahl. Auch wenn Du dauerhaft in ein Land der Europäischen Union, nach Island, Liechtenstein, Norwegen oder in die Schweiz ziehst, bekommst Du die volle Rente. Solltest Du Deinen Wohnsitz in ein anderes Land verlegen, kannst Du uns gerne kontaktieren. Wir helfen Dir dann bei der Abwicklung.
Renten aus Deutschland in Kroatien nicht besteuert
In Kroatien werden Renten aus dem Ausland entsprechend den bilateralen Abkommen zwischen dem Land und dem jeweiligen Herkunftsland versteuert. Zum Beispiel werden Renten aus Deutschland in Kroatien nicht besteuert. Das ist eine gute Nachricht für alle, die in Deutschland ihre Rente beziehen und nun nach Kroatien umziehen möchten, ohne dass sie dabei Steuern zahlen müssen. Allerdings ist es wichtig zu beachten, dass die meisten anderen Länder, aus denen Renten nach Kroatien gezahlt werden, eine Besteuerung vorsehen. Aus diesem Grund ist es ratsam, sich vor dem Umzug nach Kroatien über die jeweilige Steuerpolitik des Herkunftslands zu informieren und eventuelle steuerliche Konsequenzen zu berücksichtigen.
Deutsche Minderheit in Kroatien – Ein Blick auf Kultur und Geschichte
Du hast vielleicht schon mal von der deutschen Minderheit in Kroatien gehört. Sie ist offiziell anerkannt und hat deswegen einen ständigen Sitz im kroatischen Parlament. Die Deutschen kommen vor allem in der Gegend rund um Osijek im östlichen Slawonien vor. In dieser Gegend leben sie schon seit Generationen und haben ein eigenes Kulturhaus sowie ihre eigene Schule, in der auch deutsch unterrichtet wird. Viele deutsche Siedler sind unter anderem ab dem 13. Jahrhundert nach Kroatien gekommen und haben hier ihre eigene Kultur, Sprache und Bräuche geprägt.
Kredit-Zinsen in Kroatien steigen um 336% pa – Aktuelle Zinssätze
Du wirst sicherlich erstaunt sein, wenn Du erfährst, dass Kroatiens Zinssatz für lange Kredite eine beeindruckende Entwicklung durchgemacht hat. Von 2005-12 bis 2023-01 gab es 206 Beobachtungen, die einen Durchschnitt von 394 % pa zeigten. Dies ist ein Anstieg von 336 % pa im Vergleich zu den vorherigen Daten für 2022-12. Die Zinssätze werden monatlich aktualisiert, sodass Du immer auf dem aktuellen Stand bist. In Kroatien werden Dir Kredite also zu einem sehr attraktiven Zins angeboten. Nutze diese Chance, um Deine finanziellen Ziele zu erreichen.
Kauf einer Immobilie in Kroatien: Zusätzliche Kosten beachten!
Wenn Du eine Immobilie in Kroatien kaufst, musst Du damit rechnen, dass zusätzlich zum endgültig vereinbarten Preis noch weitere Kosten anfallen. Diese Kosten bestehen in der Regel aus unserer Maklerprovision, Anwaltsgebühr und der Grunderwerbsteuer. Diese Kosten können von 5% bis 8% des Immobilienpreises betragen. Wenn Du also eine Immobilie kaufst, solltest Du unbedingt bedenken, dass Du noch zusätzliche Kosten in Kauf nehmen musst. Es lohnt sich daher, sich vorab über die möglichen Kosten zu informieren, die auf Dich zukommen können. So hast Du die Möglichkeit, bereits im Vorfeld einzukalkulieren, wie viel Geld Du für den Kauf der Immobilie insgesamt ausgeben musst.
Kaufe sicher eine Immobilie in Kroatien – Rechtsanwalt/Agentur!
Du bist auf der Suche nach einer Immobilie in Kroatien? Dann bist du hier genau richtig! In den letzten Jahren hat sich die Dokumentation von Immobilien in Kroatien sehr harmonisiert und vereinfacht. Daher solltest du beim Kauf eines Hauses unbedingt einen Rechtsanwalt oder eine lizenzierte Immobilienagentur hinzuziehen, die du im Register der Vermittler der kroatischen Handelskammer überprüfen kannst. So kannst du dir sicher sein, dass der Kauf deiner Immobilie reibungslos verläuft und du nicht auf böse Überraschungen stößt. Denn schließlich soll sich dein Traum von einer eigenen Immobilie in Kroatien erfüllen!
Zusammenfassung
Es gibt einige Banken, die Immobilien in Kroatien finanzieren. Zu den beliebtesten gehören Hypo Alpe Adria, Erste&Steiermärkische Bank, Zagrebačka Banka, Privredna Banka Zagreb, OTP Banka, Raiffeisen Bank und Splitska Banka. Du kannst auch andere Banken recherchieren, um diejenige zu finden, die dir den besten Service bietet.
Du hast bestimmt die für dich passende Bank gefunden, die dein Wunschimmobilienprojekt in Kroatien finanzieren kann. Jetzt kannst du dich auf den Kauf deiner Traumimmobilie in Kroatien freuen!
