Na, hast du dir auch schon mal die Frage gestellt, wer eigentlich den Makler beim Verkauf einer Immobilie bezahlt? Dann bist du hier genau richtig! In diesem Artikel werden wir dir erklären, warum und wer den Makler beim Verkauf einer Immobilie bezahlt. Also, lass uns anfangen!
In der Regel zahlt der Verkäufer des Hauses oder der Immobilie die Maklergebühren. Die Kosten können sich je nach Makler unterscheiden. Es lohnt sich, verschiedene Angebote einzuholen, um das beste Preis-Leistungs-Verhältnis zu erhalten.
Spare bares Geld beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie!
Du kennst das sicherlich: Du bist auf der Suche nach einem neuen Zuhause und suchst nach einem Makler, der Dich bei der Suche unterstützt. Doch die Kosten für die Dienstleistung des Maklers können ein nicht unerheblicher Kostenfaktor sein. Seit Ende 2020 ist das aber anders: Private Käufer eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung müssen nur noch maximal die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, wenn der Verkäufer den Makler beauftragt hat. Dieses Gesetz soll den Wettbewerb im verkrusteten Immobilienmarkt ankurbeln. Auch als Verkäufer musst du nicht mehr die gesamte Provision übernehmen: In diesem Fall kannst du die Provision aufteilen und beide Parteien zahlen die Hälfte. So sparst du als Käufer und Verkäufer bares Geld!
Kauf einer Immobilie: Schütze dich durch eine Vormerkung!
Du bist gerade auf dem Weg in den Immobilienbesitz? Dann solltest du unbedingt eine Auflassungsvormerkung oder Eigentumsübertragungsvormerkung anmelden. Sie schützt dich vor allem als Käufer. Wie das genau funktioniert? Es handelt sich hierbei um eine Eintragung im Grundbuch der Immobilie. Diese besagt, dass du nach der notariellen Beurkundung der Kaufverträge der rechtmäßige Eigentümer des Hauses oder der Wohnung bist. § 883 des Bürgerlichen Gesetzbuches regelt dazu genauere Details. So kannst du also sicher sein, dass dein Eigentum geschützt ist.
Maklerprovision: Wie hoch ist die Gebühr?
Du fragst dich, wie hoch die übliche Maklerprovision für den Verkauf einer Immobilie ist? In der Regel liegt die Maklerprovision zwischen 2 % und 4 % des Kaufpreises. In manchen Bundesländern muss die sich die genaue Höhe aber erst im Laufe des Verkaufsprozesses herausstellen. Wenn es zu einem Verkauf kommt, müssen sowohl der Verkäufer als auch der Käufer jeweils 50 % der Maklerprovision bezahlen. Aber auch hier können es je nach Bundesland Unterschiede geben. Es ist also wichtig, im Vorfeld genau zu wissen, welche Regeln im eigenen Bundesland gelten.
Grundstück- & Inventarkauf: Maklerprovision für Gesamtpreis beachten
Du als Käufer musst beim Abschluss eines Grundstücks- und eines Inventarkaufvertrags beachten, dass die Maklerprovision auf den Gesamtpreis beider Verträge anfällt. Wenn Du also ein Anwesen mit Grundstück und Inventar kaufst, muss für den Kaufpreis von Grundstück und Inventar zusammen die Maklerprovision bezahlt werden. Die Provision wird in der Regel vom Käufer bezahlt, jedoch kann es auch vorkommen, dass der Verkäufer für die Provision aufkommt. Hier ist es daher ratsam, die Konditionen vorher zu klären.
Haus oder Wohnung verkaufen? Maklerprovision in DE
Du hast ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen? Dann hast du sicher schon einmal darüber nachgedacht, wie hoch die Provision für deinen Makler ausfallen könnte. In Deutschland ist die Provisionshöhe nicht gesetzlich festgeschrieben, es gibt also keine Höchstgrenze. Allerdings ist es üblich, dass für Verkäufer und Käufer ein Provisionssatz von 3,57 Prozent anfällt. In manchen Fällen kann die Provision für Makler aber auch noch höher ausfallen. Es lohnt sich also, sich vorab über die Provisionshöhe zu informieren, damit du nicht überrascht wirst.
Kosten für den Kaufvertragsentwurf: Wer trägt die Rechnung?
In der Regel übernimmt der Käufer die Kosten für den Kaufvertragsentwurf. Doch was passiert, wenn der Kauf doch nicht stattfindet und der Verkäufer oder Käufer es sich anders überlegen? In diesem Fall trägt derjenige die Kosten, der den Entwurf beim Notar beauftragt hat. Der rechtliche Vertragspartner ist also in jedem Fall für die Kosten des Entwurfs verantwortlich, egal ob ein Kaufvertrag zu Stande kommt oder nicht.
Einfache Kostenteilung beim Erwerb von Wohneigentum
Seit dem 23. Dezember 2020 ist es für Käufer und Verkäufer von Wohneigentum einfacher geworden, die anfallenden Kosten für die Maklerprovision zu teilen. Die Gesetzesänderung sieht vor, dass die Maklerprovision höchstens aufgeteilt werden muss: die Kosten werden zur Hälfte zwischen Käufern und Verkäufern geteilt. Damit sollen vor allem Haushalte beim Erwerb einer Immobilie unterstützt werden. Denn die Kosten für die Maklerprovision machen einen erheblichen Teil der Erwerbsnebenkosten beim Immobilienerwerb aus. Dadurch wird es einfacher, ein Eigenheim oder eine Wohnung zu erwerben.
Grunderwerbsteuer – Steuersätze für Immobilienkäufer nach Bundesland
Bei jedem Verkauf einer Immobilie musst du als Käufer mit einer Grunderwerbsteuer rechnen. Die Höhe der Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland. Der Satz kann zwischen 3,5 Prozent und 6,5 Prozent des Kaufpreises liegen. Dein Finanzamt wird dir bei Bedarf gerne mehr Informationen zu den Steuersätzen in deinem Bundesland geben und dir sagen, wie viel du letztendlich an das Finanzamt zahlen musst.
Grundstück kaufen: Bezahlen, Schlüsselübergabe & Bauauflagen beachten
Du hast dir das perfekte Grundstück gekauft und kannst es kaum erwarten, es in Besitz zu nehmen? Dafür musst du aber noch einiges beachten. Der Kaufpreis muss zuerst bezahlt werden, bevor die Schlüsselübergabe stattfinden kann. Im Normalfall dauert dies 4-8 Wochen nach der Beurkundung. Erst dann hast du das Recht, das Grundstück in Besitz zu nehmen. Alle Erträge, die du daraus erzielst, stehen dir zu – zum Beispiel Mieteinnahmen. Du solltest dich aber darüber im Klaren sein, dass du in jedem Fall die notwendigen Bauauflagen und Vorschriften einhalten musst. So musst du beispielsweise beim Bauen, Renovieren und Sanieren die jeweiligen Richtlinien einhalten. Nur so kannst du sicherstellen, dass du dein Grundstück im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen nutzen kannst.
Neues Zuhause abholen: Wichtiges beim Übergabeprotokoll beachten
Du machst Dich auf den Weg, um Dein neues Zuhause anzunehmen. Dabei wirst Du an einem Termin teilnehmen, bei dem das Übergabeprotokoll erstellt wird. Dieser Termin findet meistens direkt bei der Schlüsselübergabe statt und wird von Dir, dem Verkäufer und einem Immobilienmakler gemeinsam durchgeführt. Beim Übergabeprotokoll werden alle Räumlichkeiten und Außenanlagen des Hauses ein letztes Mal durchgegangen. Es ist wichtig, dass Du Dir beim Ablauf des Protokolls genau anschaust, wie die Immobilie zu dem Zeitpunkt aussieht, denn später könnten Dir bei evtl. Schäden oder Mängeln Kosten entstehen. Schau Dir daher auch die Details an und notiere Dir, ob alles so ist, wie es vereinbart wurde.
Makler: Notartermin? Nein, du musst nicht anwesend sein
Du bist dir unsicher, ob du als Makler bei einem Notartermin anwesend sein musst? Keine Sorge, das musst du nicht. Tatsächlich ist es so, dass deine Aufgabe als Makler darin besteht, Käufer und Verkäufer zusammenzubringen. Sobald der Kaufvertrag unterzeichnet wurde und der Notartermin stattfindet, kannst du dein Honorar als Makler in Anspruch nehmen, ohne dass du dabei sein musst.
Immobilienkauf: Höhe der Maklerprovision verhandelbar
Du hast vor, eine Immobilie zu kaufen? Dann solltest Du wissen, dass eine Maklerprovision anfällt. Was Du darüber wissen musst und worauf Du achten solltest, erfährst Du jetzt. Seit dem 23. Dezember 2020 gilt bei Kaufimmobilien die geteilte Maklerprovision. Das bedeutet, dass der Makler nicht mehr Provision vom Käufer verlangen darf, als vom Verkäufer. Umso wichtiger ist es, dass Du weißt, dass die Höhe der Provision beim Immobilienverkauf frei verhandelbar ist. Wenn Du eine Immobilie kaufen willst, kannst du also darauf achten, dass die Provision nicht zu hoch angesetzt ist. Denn auch wenn der Makler viel Arbeit investiert und einiges an Zeit in die Vermittlung der Immobilie steckt, musst Du gerade als Käufer darauf achten, dass Du nicht übervorteilt wirst.
Mieter profitieren: Reform der Maklergebühr ab 1. Juli 2023
Du hast gehört, dass es bald eine Reform der Maklergebühr geben wird? Ja, das ist richtig! Ab 1. Juli 2023 wird das Bestellerprinzip bei der Wohnungsvermietung gelten. Das bedeutet, dass Mieter nicht mehr für die Maklergebühr aufkommen müssen. Der Vermieter muss jetzt die Kosten für den Makler tragen. Damit wird es für die Mieter günstiger werden, denn sie müssen nicht mehr einen Teil der Miete für die Maklergebühr aufwenden. Diese Reform wurde von den Regierungsparteien ÖVP und Grüne beschlossen, um den Mietern mehr finanzielle Unterstützung zu geben. Wir sind gespannt, was die Reform für die Mieter bringen wird und wünschen ihnen, dass sie von den neuen Regelungen profitieren können!
Gebäudeversicherung nach Hauskauf: Sonderkündigungsrecht nutzen
Du hast ein neues Haus gekauft und überlegst, wie es mit der Gebäudeversicherung weitergeht? Grundsätzlich gilt, dass die Gebäudeversicherung nach einem Eigentümerwechsel nur vom neuen Eigentümer oder dem Versicherer gekündigt werden kann. In der Regel entscheidet sich der Käufer und neue Eigentümer aber dafür, die alte Gebäudeversicherung nicht zu übernehmen und zu kündigen. In diesem Falle hast Du als neuer Eigentümer ein Sonderkündigungsrecht. Dieses Sonderkündigungsrecht kannst Du in Anspruch nehmen, wenn Du eine neue Versicherung abschließen möchtest. Hierbei ist es jedoch wichtig, dass Du den neuen Vertrag rechtzeitig abschließt, um eine ununterbrochene Versicherungsdeckung Deines Hauses zu gewährleisten.
Immobilienverkauf: Profi Makler für den besten Preis
Du solltest unbedingt einen Profi beauftragen, wenn du deine Immobilie verkaufen möchtest. Ein Immobilienmakler ist hierfür die beste Wahl. Er weiß, wie sich die Preise auf dem Markt entwickeln und kann dir genau sagen, was realistisch ist und was nicht. Außerdem kann er dir sogar einen höheren Preis für deine Immobilie herausholen, als du erwartet hättest. Damit du die richtige Entscheidung triffst, solltest du unbedingt ein wenig Zeit in die Suche und Recherche nach dem passenden Makler investieren. Gehe dabei nicht nur auf die Preise und das Image eines Maklers ein, sondern auch auf seine Erfahrung und Zuverlässigkeit. Ein guter Makler wird dir nicht nur bei der Vermarktung deiner Immobilie helfen, sondern auch bei der kompletten Abwicklung des Verkaufs.
Verkaufe deine Immobilie sicher & gewinne mit Makler den besten Preis
Du hast gerade beschlossen, deine Immobilie zu verkaufen? Dann hast du bestimmt viele Fragen und Ängste. Denn ohne das nötige Fachwissen hast du keine Rechtssicherheit beim Verkauf. Du kannst zwar selbst deine Immobilie verkaufen, aber in vielen Fällen erzielst du dann nicht den bestmöglichen Preis. Ein Immobilienmakler kennt sich aus und weiß besser, was deine Immobilie wert ist und welchen Verkaufspreis er ansetzen kann. Mit seiner Hilfe kannst du sicher sein, dass du den besten Preis erzielst und du dir den Stress des Verkaufs ersparst.
Effizienzhaus 55 ab 1. Januar 2023: Energie sparen!
Ab dem 1. Januar 2023 ist das Effizienzhaus 55 (EH 55) gesetzlich vorgeschrieben. Damit wird der Jahres-Primärenergiebedarf für Heizung, Warmwasserbereitung, Lüftung und Kühlung von bisher 75 Prozent (EH 75) des Primärenergiebedarfs eines Referenzgebäudes auf 55 Prozent (EH 55) reduziert. Dieser gesetzliche Neubaustandard soll helfen, den Energieverbrauch zu senken und den CO2-Ausstoß zu verringern.
Für den Bauherren bedeutet dies eine Investition in eine energieeffiziente Bauweise und die Umsetzung von energetischen Maßnahmen, um den Energieverbrauch zu optimieren. Dazu gehören unter anderem die Verwendung von effizienter Wärmedämmung, die Anschaffung hocheffizienter Heizgeräte und die Installation eines Wärmerückgewinnungssystems.
Es ist daher wichtig, dass Bauherren sich bereits bei der Planung über die geltenden gesetzlichen Vorschriften informieren und energieeffiziente Lösungen wählen. So können sie nicht nur die Kosten senken, sondern auch einen wesentlichen Beitrag zum Schutz der Umwelt leisten.
Kaufprozess – Von der notariellen Beurkundung bis zur Fälligkeit
In der Regel benötigt man von der notariellen Beurkundung bis zur Kaufpreisfälligkeit rund 4–6 Wochen. Während dieser Zeit werden alle wichtigen Punkte geregelt, wie zum Beispiel die Übergabe des Kaufvertrags an den Käufer und der Verkäufer, die Ablösung von bestehenden Krediten oder Hypotheken, die Abwicklung des Finanzierungsvertrags, die Abwicklung der Anzahlung und die Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch. Du hast dann nochmals 2 Wochen Zeit, um den Kaufpreis zu bezahlen.
Notarkosten: Bundesweit einheitlich geregelt
Du hast Fragen zu den Notarkosten? Kein Problem! Die Notarkosten sind bundesweit einheitlich geregelt. Demnach werden sie durch das Gerichts- und Notarkostengesetz festgelegt und somit bei jeder Notarin und jedem Notar gleich sein. Dieses Gebührensystem ist genau austariert, sodass Notarinnen und Notare viele Amtstätigkeiten durchführen können, ohne dass die Kosten über das Maß hinausgehen. Falls du Fragen zu den Notarkosten hast, kannst du dich jederzeit an eine Notarin oder einen Notar wenden. Sie werden dir gerne weiterhelfen und deine Fragen beantworten.
Maklerprovision umgehen: Prüfe die Widerrufsklausel!
Klar, die Maklerprovision ist manchmal echt ärgerlich und vor allem teuer. Aber es gibt einen Weg, wie Du die Provision umgehen kannst: Wenn eine fehlerhafte Widerrufsklausel im Maklervertrag vorhanden ist, kannst Du ein BGH-Urteil anwenden, um die Courtage nicht bezahlen zu müssen. Allerdings musst Du dafür einige Voraussetzungen erfüllen, z.B. dass das Datum für den Widerruf auf dem Vertrag nicht korrekt angegeben wurde oder dass die Klausel nicht ausreichend deutlich hervorgehoben wurde. Wenn Du also die Provision umgehen willst, lohnt es sich, die Widerrufsklausel genau unter die Lupe zu nehmen.
Zusammenfassung
In der Regel ist es üblich, dass der Verkäufer den Makler bezahlt. Es gibt jedoch auch Fälle, in denen der Käufer den Makler bezahlt, wenn beide Parteien sich auf eine solche Regelung einigen.
Zusammenfassend kann man sagen, dass du als Verkäufer die Kosten für den Makler übernehmen musst. Es lohnt sich jedoch, sich vorher zu erkundigen und verschiedene Angebote einzuholen, um ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis zu erzielen.
