Hallo! Wenn du dich mit dem Gedanken trägst, eine Immobilie zu kaufen, wirst du wahrscheinlich auch über die Maklergebühren nachdenken. Aber wer zahlt diese Gebühren eigentlich? In diesem Artikel werden wir genauer auf diese Frage eingehen und dir erklären, wer die Kosten für die Maklergebühren trägt. Also, lass uns loslegen!
Normalerweise zahlt der Käufer der Immobilie die Maklergebühren. Manchmal kann es aber auch vorkommen, dass der Verkäufer die Gebühr übernimmt. Es kommt also darauf an, wer die Kosten übernimmt. Am besten du fragst deinen Makler, was bei deinem Kauf vereinbart wurde.
Maklerprovisionen: Neues Gesetz spart Käufern bis zu 50%
Seit Ende 2020 gilt ein neuer Gesetzestext für Maklerprovisionen: Wenn du als privater Käufer eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung einen Makler beauftragst, musst du nur noch maximal die Hälfte der Provision bezahlen – und das, obwohl der Verkäufer den Makler beauftragt hat. Dieses neue Gesetz soll mehr Wettbewerb in den eher verkrusteten Markt bringen. Mit dieser Gesetzesänderung will der Gesetzgeber Käufern helfen, mehr Spielraum bei der Entscheidung über ihren Makler zu haben und den Wettbewerb auf dem Immobilienmarkt anzukurbeln. Auch wenn du als Käufer den Makler nicht selber beauftragst, kannst du von der Änderung profitieren: Wenn der Verkäufer einen Makler beauftragt, musst du nur noch die Hälfte des üblichen Provisionssatzes bezahlen – egal ob du selbst einen Makler beigezogen hast oder nicht.
Maklerprovision beim Verkauf oder Vermieten von Immobilien
Du hast vor eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Dann solltest du wissen, dass du eine Maklerprovision zahlen musst. Die Höhe der Provision hängt von der Höhe des Kaufpreises ab. Je nachdem, ob du die Immobilie verkaufen oder mieten möchtest, fällt eine unterschiedliche Provision an. Beachte, dass die Maklergebühr nicht im Kaufpreis enthalten ist und als Kaufnebenkosten hinzugerechnet wird. Es lohnt sich also, hier im Voraus genau Bescheid zu wissen, um später böse Überraschungen zu vermeiden.
Kaufen oder Verkaufen: Gängige Provision für Immobilienmakler
Du hast also vor, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen? Dann solltest du wissen, dass sich die übliche Provision für Immobilienmakler zwischen 2 % und 4 % des Kaufpreises bewegt. Diese gängige Höhe gilt in den meisten Bundesländern. In manchen Fällen kann sich die Provision jedoch unter Anwendung einer speziellen Regelung herausstellen. Wenn du eine Immobilie verkaufst, kannst du davon ausgehen, dass sich die Provision aufgeteilt wird: Der Verkäufer muss 50 % der Provision bezahlen, der Käufer die anderen 50 %.
Immobilienerwerb: Jetzt Geld sparen durch Maklerprovisionen!
Seit dem 23 Dezember 2020 ist es Verbrauchern möglich, beim Erwerb von Wohneigentum Geld zu sparen. Der Grund hierfür ist eine Gesetzesänderung, die besagt, dass die Maklerprovision maximal hälftig zwischen dem Verkäufer und dem Käufer aufgeteilt werden kann. Dadurch wird es für viele Menschen einfacher, eine Immobilie zu erwerben. Durch die Senkung der Erwerbsnebenkosten, können vor allem Haushalte profitieren, die nicht über viel Kapital verfügen und auf ein kleines Budget angewiesen sind.
Maklerprovision & Immobilienverkauf: Wichtige Infos in Kürze
Du fragst Dich, was Du über Maklerprovision und Immobilienverkauf wissen solltest? Hier die wichtigsten Infos in Kürze: Seit dem 23. Dezember 2020 gilt bei Kaufimmobilien die geteilte Maklerprovision. Das bedeutet, dass der Makler vom Käufer nicht mehr Provision verlangen darf, als vom Verkäufer. Die Höhe der Provision ist dabei frei verhandelbar, aber in der Regel bewegt sie sich zwischen 6 und 7,5 Prozent. Eine einzelne Provision wird im Normalfall nur bei besonderen Verkaufs- und Kaufverträgen verlangt. Doch auch in solchen Fällen ist es ratsam, sich vorab zu informieren und zu beraten.
Tipps für die Schlüsselübergabe: Übergabeprotokoll erstellen
Bei der Schlüsselübergabe ist es wichtig, dass Du ein Übergabeprotokoll erstellst. Dies gilt sowohl für den Verkäufer als auch für Dich. Der Termin wird in der Regel vom Verkäufer einberufen und Du, der Verkäufer und ein Immobilienmakler nehmen daran teil. Bevor der Schlüssel übergeben wird, führt ihr eine letzte gemeinsame Begehung des Hauses und der Außenanlagen durch. Während des Termins solltest Du darauf achten, dass alle wichtigen Punkte im Übergabeprotokoll vermerkt werden, damit es nach Abschluss der Übergabe nicht zu Streitigkeiten kommt. Achte darauf, dass auch die Zustand des Hauses und der Außenanlagen, sowie eventuelle Mängel im Protokoll aufgeführt werden.
Kauf eines Hauses: Maklerprovision beachten!
Du hast vor, ein Haus zu kaufen? Dann solltest du beachten, dass du beim Kauf eine Maklerprovision zahlen musst. Diese wird auf Basis des gesamten Kaufpreises berechnet, egal ob du einen einzelnen Kaufvertrag abschließt oder zwei getrennte: zum Beispiel einen für das Grundstück und einen für das Inventar. Wichtig ist jedoch, dass du diese Provision immer im Blick hast, da sie einen nicht unerheblichen Teil des Kaufpreises ausmachen kann. Deshalb solltest du bei der Entscheidung für ein Haus unbedingt die Maklergebühren in deine Kalkulation mit einbeziehen. Dann kannst du dir sicher sein, dass dein Traum vom Eigenheim auch in finanzieller Hinsicht realisiert wird.
Immobilie verkaufen: Warum ein Immobilienmakler?
Du hast vor deine Immobilie zu verkaufen, aber es fehlen dir die nötigen Kenntnisse? Dann hast du leider keine Rechtssicherheit und kannst nicht sicher sein den bestmöglichen Preis zu erzielen. Ein Immobilienmakler kennt sich aus und ist deshalb in der Lage einzuschätzen, welchen Verkaufspreis man ansetzen sollte. Er kann dir dabei helfen einen passenden Käufer zu finden. Er informiert dich über die aktuellen Marktpreise und sorgt dafür, dass du während des Verkaufsprozesses auf dem Laufenden bleibst. Außerdem kann er Hinweise geben, wie du den Wert deiner Immobilie möglicherweise noch erhöhen kannst.
Maklerprovision beim Immobilienverkauf: Tipps zur Vereinbarung
Du hast eine Immobilie gefunden und möchtest sie nun verkaufen? Dann stellt sich dir die Frage, wie viel Maklerprovision du zahlen musst. Grundsätzlich ist die Maklerprovision nicht gesetzlich vorgeschrieben, sondern kann frei zwischen dir und dem Makler verhandelt werden. Dabei sind aber einige Dinge zu beachten: Der Bundesgerichtshof (BGH) in Karlsruhe hat in verschiedenen Urteilen auf die Notwendigkeit klarer Vereinbarungen zwischen Makler und Kunden hingewiesen. Es empfiehlt sich daher, einen schriftlichen Vertrag aufzusetzen, in dem alle wichtigen Details wie Provision, Laufzeit und Vertragsdauer geklärt werden. Zudem ist es wichtig, sich vorher über die Gebühren und Provisionen des Maklers zu informieren, damit du nicht unerwartet zu hohe Kosten bekommst.
Immobilienkauf ohne Maklerprovision: BGH-Urteil & Voraussetzungen
Du willst eine Immobilie kaufen, aber die Maklerprovision möchtest Du nicht bezahlen? Dann solltest Du auf eine fehlerhafte Widerrufsklausel im Maklervertrag achten. Laut einem BGH-Urteil kannst Du dann die Courtage umgangen. Doch nicht jeder Maklervertrag lässt sich einfach so widerrufen. Es gibt bestimmte Voraussetzungen, die erfüllt sein müssen, damit das rechtlich zulässig ist. Zudem kann es sein, dass die Maklerprovision in anderen Vertragsabschnitten versteckt ist. Achte deshalb auf jedes Detail, wenn Du eine Immobilie kaufen möchtest und Dir die Courtage ersparen willst.
Maklerkosten steuerlich absetzen: Ja, das geht!
Kannst Du als Vermieter die Maklerkosten steuerlich absetzen? Ja, natürlich! Du kannst die Maklerkosten in voller Höhe von der Steuer absetzen. Je nachdem wie Dein Fall aussieht, kannst Du die Kosten entweder als sofort abziehbare Werbungskosten oder als Anschaffungskosten eintragen. Du solltest jedoch immer überprüfen, ob die Kosten in Deiner Steuererklärung geltend gemacht werden können. In manchen Fällen kann es sinnvoll sein, einen Steuerberater hinzuzuziehen, um die richtige Entscheidung zu treffen.
Kaufen ohne Makler: Kosten für Immobilienkauf einkalkulieren
Falls du das Haus privat kaufen möchtest, ohne einen Makler hinzuzuziehen, sparst du dir die Maklerprovision. Es lohnt sich aber, die Nebenkosten, die bei einem Immobilienkauf anfallen, einzukalkulieren. Diese Kosten betragen in der Regel ungefähr 12 bis 15 Prozent des Kaufpreises. Es können aber auch mehr sein, je nachdem, um welche Art Objekt es sich handelt und welche Verhandlungen notwendig sind. Informiere dich deshalb vorher gründlich über die Kosten, die auf dich zukommen. So kannst du böse Überraschungen vermeiden.
Kauf einer Immobilie: Was ist die Maklerprovision?
Du hast vor, eine Immobilie zu kaufen? Dann solltest Du wissen, dass ein Immobilienmakler nicht kostenlos ist. Wenn Du Dich für seine Dienste entscheidest, erhält er als Lohn für den erfolgreichen Vermittlungsvorgang eine Maklerprovision oder Maklergebühr. Diese Provision hängt grundsätzlich vom Kaufpreis der Immobilie ab. Der Makler erhält einen bestimmten Prozentsatz des Kaufpreises, der meistens zwischen 3-7% liegt. Es kann jedoch auch vorkommen, dass der Makler einen Festpreis vereinbart. Eine Erhöhung der Provision ist nicht unüblich, wenn es bei dem Immobilienverkauf zu besonderen Schwierigkeiten kommt und der Makler mehr Aufwand hatte als erwartet.
Makler – Steigere Dein Einkommen Mit Richtiger Planung
Als Makler trägst Du ein hohes Risiko, denn Deine Einnahmen hängen ganz allein vom Erfolg Deiner Arbeit ab. Wenn Du also erfolgreich verkaufst und vermietest, dann hast Du einen Anspruch auf eine Provision. Dieses Risiko wird durch eine höhere Vergütung wieder ausgeglichen. Mit der richtigen Planung und den nötigen Kenntnissen kannst Du so einiges erreichen und Dein Einkommen steigern. Es lohnt sich also, auf dem Laufenden zu bleiben und sich mit den aktuellen Trends auf dem Immobilienmarkt auseinanderzusetzen. Wenn Du Deine Ziele erreichst, hast Du die Chance, ein stabiles und zufriedenstellendes Einkommen zu erzielen.
Notar beim Immobilienkauf: Wichtig für rechtliche Gültigkeit
Kommst Du zum Beurkundungstermin, musst Du nicht nur den Käufer und Verkäufer, sondern auch den Notar antreffen. Falls Du einen Makler beauftragt hast, ist auch dieser anwesend, um Dir bei der Abwicklung des Prozesses zur Seite zu stehen. Der Notar trägt dabei dazu bei, dass der Immobilienkauf rechtlich einwandfrei ist und alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden. Er prüft den Kaufvertrag auf seine rechtliche Gültigkeit und leitet die notwendigen Schritte zur Eintragung des Eigentümerwechsels im Grundbuch ein. Alle Beteiligten müssen dann die Kaufvertragsunterlagen unterzeichnen.
Maklerprovision bei Kauf oder Miete: Wann zahlen?
Du hast eine Wohnung gekauft oder gemietet und möchtest wissen, wann du die Maklerprovision bezahlen musst? Dann haben wir hier die Antwort für dich! Die Provision ist mit Abschluss des Miet- oder Kaufvertrags fällig und muss in der Regel innerhalb von 14 Tagen beglichen werden. Seit Dezember 2020 gilt bei der Vermittlung von privaten Kaufobjekten auch eine schriftliche Vertragspflicht. Wenn du dir unsicher bist, kannst du jederzeit deinen Makler kontaktieren, um zu erfahren, wie die Provision zu zahlen ist.
Kaufvertrag: Wie lange dauert es bis zur Fälligkeit des Kaufpreises?
Normalerweise dauert es zwischen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages und der Fälligkeit des Kaufpreises etwa vier bis sechs Wochen. Danach hast Du nochmal zwei Wochen Zeit, um den Kaufpreis zu begleichen. Während dieser Zeit kann es sinnvoll sein, sich schon mal über Details des Einzugs des Kaufpreises Gedanken zu machen. Solltest Du beispielsweise ein Darlehen aufnehmen, um den Preis zu begleichen, solltest Du bereits vor Fälligkeit des Kaufpreises mit den entsprechenden Banken Kontakt aufnehmen, um den Prozess zu beschleunigen.
Auflassungsvormerkung: Eigentumsübertragung sichern nach Kauf
Du hast gerade eine Immobilie gekauft? Herzlichen Glückwunsch! Damit ihr als Käufer sicher sein könnt, dass ihr der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie seid, gibt es die Auflassungsvormerkung oder Eigentumsübertragungsvormerkung. Diese Eintragung ins Grundbuch schützt euch vor allem nach dem Notartermin, der den Kauf der Immobilie besiegelt. Laut § 883 im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) kommt erst durch die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch die rechtlich bindende Übertragung des Eigentums an euch als Käufer. Damit es zu keinen Unklarheiten kommt, solltet ihr euch unbedingt um die Eintragung der Auflassungsvormerkung kümmern.
Kombimodell: Profitabilität erhöhen + Verkäufer belohnen
Statt des reinen Provisionsmodells kann ein Unternehmen auch ein Kombimodell wählen: Damit wird ein Teil der Provision an den Umsatz und ein Teil an den Deckungsbeitrag des Auftrags gekoppelt. So erhält der Verkäufer bei einem Umsatz von 10000 Euro und einem Deckungsbeitrag von 4000 Euro zum Beispiel 400 Euro Provision. Bei einem Umsatz von 10000 Euro und einem Deckungsbeitrag von 1000 Euro erhält der Verkäufer dann nur noch 300 Euro.
Ein Kombimodell bietet den Vorteil, dass der Verkäufer nicht nur darauf aus ist, möglichst viele Aufträge zu generieren, sondern auch darauf, dass diese Aufträge einen möglichst hohen Deckungsbeitrag haben. Dadurch wird die Profitabilität des Unternehmens erhöht und die Effizienz der Mitarbeiter gesteigert. Der Verkäufer hat somit einen Anreiz, nicht nur Umsatz, sondern auch Erfolg zu generieren.
Durch das Kombimodell wird eine Win-Win-Situation für beide Seiten geschaffen: Das Unternehmen erhöht seine Profitabilität und die Mitarbeiter werden für erfolgreiche Aufträge mehr vergütet als für weniger erfolgreiche. So kannst Du als Verkäufer also stolz auf eine gute Leistung sein, die sich auch in Deinem Geldbeutel wiederspiegelt.
Provisionshöhe: Wie hoch sollte der Provisionssatz sein?
Die Provisionshöhe, auch als Provisionssatz bekannt, ist letztlich Verhandlungssache. Dabei spielen sowohl die Branchenüblichkeit als auch der Wert der vermittelten Ware und der Grad der Markteinführung der Produkte eine Rolle. In der Regel liegt der Provisionssatz zwischen 5 und 15 %. Nicht selten werden auch Sätze um 10 % vereinbart. Wenn Du als Vermittler tätig werden möchtest, solltest Du vorab überlegen, welchen Wert Deine Dienstleistung hat und wie hoch der angemessene Provisionssatz sein könnte.
Zusammenfassung
In der Regel zahlt der Käufer die Maklergebühren beim Kauf einer Immobilie. Die Höhe der Gebühren unterscheidet sich je nach Lage, Größe und Art der Immobilie und wird normalerweise als Prozentsatz des Kaufpreises berechnet. Manchmal kann der Verkäufer anbieten, die Maklergebühren zu übernehmen, aber das ist nicht üblich. Am besten sprichst du mit dem Makler, um herauszufinden, wie viel du zahlen wirst.
Also, wir können schlussfolgern, dass die Maklergebühren beim Kauf einer Immobilie in der Regel vom Käufer getragen werden. Es ist jedoch möglich, dass der Verkäufer einen Teil der Gebühren übernimmt, also lohnt es sich, nach einer solchen Option zu fragen.
