Hallo zusammen! Heute geht es darum, wie du off market Immobilien finden kannst. Wenn du dich schon mal mit dem Immobilienmarkt auseinandergesetzt und dich für den Kauf einer Immobilie interessiert hast, hast du sicherlich schon davon gehört. Dieser Begriff steht für Immobilien, die nicht auf dem öffentlichen Markt angeboten werden. Off market Immobilien können eine gute Gelegenheit sein, ein Schnäppchen zu machen. Daher erkläre ich dir heute, wie du solche Immobilien findest.
Hallo!
Es kann etwas schwierig sein, off-market Immobilien zu finden, aber es ist nicht unmöglich. Am besten ist es, wenn du dich mit lokalen Maklern in Verbindung setzt, um zu sehen, ob sie dir helfen können. Außerdem solltest du dein Netzwerk nutzen, um zu sehen, ob jemand weiß, dass ein Immobilienbesitzer sein Eigentum verkaufen möchte. Es lohnt sich auch, Immobilien-Investmentgruppen auf Social Media Plattformen zu besuchen und nach Erfolgsgeschichten zu fragen. Viel Glück bei der Suche!
Off-Market-Immobilien: Wie du sie findest & wie du ein gutes Geschäft machst
Off-Market-Immobilien werden ohne öffentliche Bekanntgabe oder Anzeigen in den Medien verkauft. Der Verkauf erfolgt in der Regel über ein Netzwerk von Kontakten, wie beispielsweise Makler, Investoren oder Eigentümer. Off-Market-Immobilien bieten eine gute Chance, den Wert einer Immobilie zu steigern. Da die Immobilie nicht öffentlich beworben wird, sind die Preise in der Regel günstiger als bei ähnlichen Immobilien, die auf dem offenen Markt angeboten werden.
Du hast dich vielleicht schon einmal gefragt, wie du an eine Off-Market-Immobilie herankommst. Es ist gar nicht so schwer! Es ist wichtig, ein gutes Netzwerk von Maklern, Investoren und Eigentümern aufzubauen, um herauszufinden, welche Immobilien off-market verkauft werden. Außerdem solltest du auf dem Laufenden bleiben und nach attraktiven Off-Market-Immobilien Ausschau halten. Wenn du weißt, was du suchst, kannst du schnell ein gutes Geschäft machen. Sei aber offen und sieh dir auch andere Immobilien an, die nicht off-market sind. So hast du die Chance, einen noch besseren Preis zu erhalten.
OffMarket-Angebote: Wie erhalte ich Zugang zu exklusiven Deals?
OffMarket-Angebote werden nicht über öffentliche Quellen bekannt gemacht, sondern ausschließlich in einem kleinen Kreis an Interessenten. Das heißt, dass nur einzelne Personen oder ein kleiner Interessentenkreis über das Angebot informiert werden. Nur wenn ein Objekt auf diese Weise angeboten wird, spricht man von einem OffMarket-Angebot. Diese Art des Angebots ist deshalb so interessant, weil die meisten Menschen nicht über die Möglichkeit verfügen, über solche Kanäle zu erfahren, was es auf dem Markt gibt. Zudem gibt es oft attraktive Preisvorteile, da man direkt mit dem Verkäufer verhandeln kann.
Wohnungseigentum: Definition und Vorteile nach dem WEG
Du hast vielleicht schon mal von Wohnungseigentum gehört, aber weißt du auch, was es bedeutet? Laut der Definition im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist Wohnungseigentum das Sondereigentum an einer Wohnung, das mit einem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum verbunden ist, zu dem die Wohnung gehört. In der Regel ist das gemeinschaftliche Eigentum Teil eines Wohnungseigentumkomplexes, der mehrere Wohnungen, ein Grundstück und die dazugehörigen Einrichtungen wie z.B. Parkplätze, Gärten und Gemeinschaftsräume umfasst. Durch das Wohnungseigentumsgesetz wird dem Eigentümer eines Einzelwohnungseigentums eine gewisse Sicherheit und Kontrolle über seine Wohnung verliehen.
Professioneller Immobilienverkauf mit einem Makler
Du solltest unbedingt einen Profi beauftragen, wenn du deine Immobilie verkaufen möchtest. Ein Makler ist hier die beste Wahl, denn er kennt den Markt und die Preise. Als Experte weiß er, was realistisch ist und was nicht. Und wenn du Glück hast, erzielt er sogar mehr, als du erwartest. Mit einem Makler an deiner Seite, kannst du dir sicher sein, dass der Verkauf deiner Immobilie professionell und zu deiner Zufriedenheit abgewickelt wird. Er ist auf dem Laufenden, was Preise und Trends angeht und kann dir deshalb den bestmöglichen Preis für deine Immobilie sichern.
Immobilienverkauf: Professionelle Unterstützung holen
Du hast vor, deine Immobilie zu verkaufen, aber du hast keine Ahnung von dem, was du machen musst? Dann ist es ratsam, professionelle Unterstützung in Anspruch zu nehmen. Denn wenn du nicht über ausreichende Kenntnisse verfügst, hast du keine Rechtssicherheit beim Verkauf. Außerdem besteht die Gefahr, dass du nicht den bestmöglichen Preis für deine Immobilie erzielst. Ein Immobilienmakler kennt sich mit dem Markt aus und weiß, wie viel dein Haus wert ist und welchen Verkaufspreis er ansetzen kann. So kannst du sichergehen, dass du den besten Preis für deine Immobilie bekommst.
Spekulationsfrist beim Immobilien- oder Grundstückskauf beachten
Kaufst Du eine Immobilie oder ein Grundstück, musst Du auf die Spekulationsfrist achten. Der Staat hat hierfür eine Zeitspanne von zehn Jahren festgelegt. Wenn Du die Immobilie innerhalb dieser Frist nach dem Kauf wieder verkaufst, musst Du auf den erzielten Gewinn Spekulationssteuer zahlen. Doch es gibt auch eine Ausnahme: Wenn Du in der Immobilie gewohnt oder noch wohnst, entfällt die Spekulationssteuer. Also, denke gut darüber nach, ob Du Deine Immobilie wirklich innerhalb der Frist wieder verkaufen möchtest.
Haus verkaufen: Lage am Immobilienmarkt prüfen
Du überlegst, dein Haus zu verkaufen? Dann solltest du dir die aktuelle Lage am Immobilienmarkt anschauen. Solange die Zinsen niedrig und die Nachfrage hoch sind, kann der Verkauf jetzt sehr sinnvoll sein. Doch es gibt noch andere Faktoren, die du beachten solltest. Grundsätzlich sind Frühjahr und Herbst die besten Jahreszeiten, um dein Haus zu verkaufen. Auch die regionale Nachfrage spielt eine Rolle. Hat sich in deiner Umgebung viel getan und sind viele neue Wohnungsbauprojekte geplant? Dann steigt die Wahrscheinlichkeit, dass dein Haus schneller verkauft wird. Mache dir also ein Bild von der aktuellen Lage und überlege dir, ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist, um dein Haus zu verkaufen.
Verkaufe jetzt dein Haus: Gewinne den größtmöglichen Erlös 2022
Du hast vor, dein Haus zu verkaufen? Dann ist jetzt noch der richtige Moment dafür. 2022 ist noch ein günstiger Zeitpunkt für einen Hausverkauf. Es wird zwar nicht mit einem Einbruch der Immobilienpreise gerechnet, aber zumindest erwartet man, dass die Preise nicht mehr so schnell steigen werden wie in den letzten Jahren. Daher lohnt es sich jetzt, dein Haus zu veräußern, um den größtmöglichen Gewinn zu erzielen. Nutze die Gelegenheit und finde heraus, wie viel dein Haus wert ist!
Mängel an Immobilien erkennen: Was Du wissen musst
Du hast gerade eine Immobilie erworben oder möchtest das? Dann solltest du auch darauf achten, dass der Verkäufer keine arglistig verschwiegenen Mängel verheimlicht. Ein solcher Mangel liegt vor, wenn der Verkäufer sich dessen bewusst ist, dich aber trotzdem nicht darüber informiert. Beispiele hierfür sind nicht sofort ersichtlicher Schimmelbefall, ein feuchter Keller oder defekte Elektroleitungen. Solltest du also Zweifel haben, dass der Verkäufer dir einen Mangel verschweigt, solltest du das unbedingt überprüfen lassen. Oftmals kannst du hierfür einen Experten beauftragen, der eine Begutachtung vornimmt.
BGB-Definition von Mangel: Was zählt & was nicht?
Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) definiert einen Mangel als ein Abweichen von der vereinbarten Beschaffenheit. Dazu gehören nicht nur das Objekt an sich, sondern alle Eigenschaften, die für seine Nutzung wichtig sind oder vereinbart wurden. So können etwa Umwelteinflüsse und Mieteinnahmen zu einer Immobilie hinzugezählt werden. Zudem schließt das BGB auch ein Abweichen der Beschaffenheit aus, das sich aus der Natur des Gegenstands ergibt. In dem Fall kann der Verkäufer nicht für den Mangel haftbar gemacht werden.
Kauf einer Immobilie: Besitz des Grundstücks und Erbpacht
Wenn Du ein Gebäude oder eine Eigentumswohnung kaufst, dann gehört auch der dazugehörige Grund und Boden dazu – vorausgesetzt, es handelt sich nicht um ein Erbpacht-Grundstück. In diesem Fall hat man nicht den Besitz des Grundstücks, sondern man mietet es nur für eine bestimmte Zeitspanne. Dieses System wird in der Regel für längere Zeiträume angelegt, meist über mehrere Generationen hinweg. Im Gegensatz dazu erhält man beim Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung den Besitz des Grundstücks. Dies bedeutet, dass man die volle Rechtshoheit über das Grundstück erhält und es, solange man es besitzt, auch nicht verlieren kann.
Wem gehören die Außenfenster? § 5 Abs 2 WEG enthüllt es!
Du hast eine eigene Wohnung und fragst Dich, wem die Außenfenster gehören? Laut Wohnungseigentumsgesetz (WEG) gehören alle Fenster der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Dies ist in § 5 Abs 2 WEG definiert. Selbst wenn in der Teilungserklärung eine andere Regelung vorgeschrieben ist, sind die Fenster immer noch Eigentum der WEG. Dies bedeutet, dass es die WEG ist, die über die Gestaltung und Renovierung der Fenster entscheidet.
Ohne Hausverwalter: WEG selbst verwalten & Eigentümerarbeiten aufteilen
Wenn eine WEG keine Hausverwaltung findet, ist das natürlich nicht ideal. In diesem Fall müssen die Wohnungseigentümer die anfallende Verwaltungsarbeit selbst in die Hand nehmen. Dazu gehört beispielsweise die Verteilung des Haushaltsgeldes, die Erstellung eines Haushaltsplanes, die Buchhaltung, die Einberufung der Eigentümerversammlung sowie die Organisation der Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten. All diese Aufgaben können natürlich auch von einem professionellen Hausverwalter übernommen werden, weshalb es empfehlenswert ist, einen solchen zu finden. Wenn Du aber keinen findest, kannst Du Dir und den anderen Eigentümern die Arbeit aufteilen und so die Verwaltung selbst übernehmen. So kannst Du gemeinsam dafür sorgen, dass alles reibungslos verläuft und die WEG eine gute Zukunft hat.
Neubau in Deutschland ab 2023: Energieeffizienz vorzubereiten (EH 55)
Ab 1. Januar 2023 ist es für Neubauten in Deutschland Pflicht, die Energieeffizienz vorzubereiten. So muss der zulässige Jahres-Primärenergiebedarf für Heizung, Warmwasserbereitung, Lüftung und Kühlung, der bisher bei 75% des Primärenergiebedarfs eines Referenzgebäudes lag, auf 55% (EH 55) gesenkt werden. Dieser Standard stellt hohe Anforderungen an den Neubau und umfasst eine Reihe energieeffizienter Maßnahmen, wie etwa die Verwendung energieeffizienter Materialien, eine bessere Dämmung und die Installation von energiesparenden Heizungs- und Lüftungssystemen. Durch diese Maßnahmen kann der Energieverbrauch und damit auch die Kosten gesenkt werden und ein Beitrag zum Klimaschutz geleistet werden.
Steuern auf Gewinn aus Hausverkauf: Was du wissen musst
Du hast dein Haus verkauft und überlegst dir, ob du Steuern auf deinen Gewinn zahlen musst? Dann lies dir den folgenden Ratgeber durch.
Es ist wichtig zu wissen, dass du nur dann Steuern auf den Gewinn aus dem Verkauf deines Hauses zahlen musst, wenn es sich um einen Gewinn handelt. Der Gewinn wird aus der Differenz zwischen dem Verkaufspreis deines Hauses und den Anschaffungs- oder Herstellungskosten ermittelt. Bitte beachte hierbei, dass auch Instandhaltungskosten, die du während der Besitzdauer der Immobilie aufgewendet hast, in die Berechnung einfließen.
Hast du beispielsweise dein Haus vor mehr als 10 Jahren für 200.000 Euro gekauft und es nun für 400.000 Euro verkauft, liegt dein Gewinn bei 200.000 Euro. Wenn du in dieser Zeit noch Instandhaltungskosten in Höhe von 10.000 Euro gehabt hast, liegt dein Gewinn bei 190.000 Euro. Ab dieser Summe musst du Steuern zahlen.
Verkauf einer Immobilie: Offenbarungspflicht beachten!
Beim Verkauf einer Immobilie hast Du als Verkäufer die Pflicht, alle bekannten Mängel offenzulegen. Diese sogenannte Offenbarungspflicht besteht selbst dann, wenn im Kaufvertrag die Klausel “gekauft wie gesehen” vorkommt. Wenn Du also als Verkäufer einen Mangel kennst, aber nicht offenlegst, musst Du dafür haften. Leider sind auch heutige Altbauten selten frei von Mängeln, sodass es ratsam ist, im Vorfeld eine umfassende Prüfung vorzunehmen.
Mängelhaftung bei Immobilien: 5-30 Jahre, Rechtzeitig handeln!
Beim Verkauf einer Immobilie sind die Käuferansprüche auf Mängelhaftung durch das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) geregelt. Gemäß § 438 verjähren solche Ansprüche bei Sachmängeln in der Regel 5 Jahre nach Übergabe der Immobilie. Wird ein Rechtsmangel an der Immobilie festgestellt, kann der Käufer seinen Anspruch auf Mängelhaftung hingegen 30 Jahre lang geltend machen. Es ist jedoch wichtig, dass Du im Falle eines Mangels Deine Ansprüche rechtzeitig und innerhalb dieser Fristen geltend machst. Solltest Du Fragen zu den Käuferansprüchen und der Mängelhaftung haben, empfiehlt es sich, einen Fachanwalt zu kontaktieren. Er kann Dir die für Deine Situation relevanten Rechte erläutern und Dir im Umgang mit dem Verkäufer zur Seite stehen.
GEG: Sanierung nach Eigentümerwechsel zwingend erforderlich
Falls du dir eine Immobilie zulegst, solltest du laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) spätestens 2 Jahre nach dem Einzug eine Sanierung vornehmen. Das kann nötig sein, wenn es zu einem Eigentümerwechsel kommt – egal ob durch Kauf, Schenkung oder Erbe. Wenn du deine Pflicht nicht erfüllst, musst du mit einer Geldbuße rechnen. Daher ist es wichtig, dass du dich im Vorfeld über alle bestehenden gesetzlichen Vorgaben informierst.
Wohnungseigentümer: Andere Kostenverteilung für Balkonsanierung?
Du denkst darüber nach, ob eine andere Verteilung der Kosten für die Balkonsanierungen in deiner Wohnungseigentümergemeinschaft sinnvoll wäre? Dann solltest du wissen, dass du dich an den gesetzlichen Verteilungsschlüssel halten musst, also an die Miteigentumsanteile. Aber es gibt auch die Möglichkeit, dass du und die anderen Eigentümer*innen durch einen Mehrheitsbeschluss eine andere Kostenverteilung vereinbaren könnt. Beachte dabei aber, dass eine Mindestmehrheit von 3/4 gefasst werden muss, damit der Beschluss Gültigkeit erlangt. Dadurch können gewisse Eigentümer*innen entlastet werden. So könnt ihr beispielsweise eine ungleichmäßige Verteilung der Kosten unter Berücksichtigung der jeweiligen Nutzungsmöglichkeiten der Balkone vornehmen.
Solltest du Fragen zur anderen Kostenverteilung haben, kannst du dich gerne an das zuständige Amt wenden. Dort wird man dir weitere Informationen geben und dir bei der Umsetzung des Mehrheitsbeschlusses unterstützen.
Steuerfrei Verkaufen einer Immobilie innerhalb Zehnjahresfrist
Nach Ansicht des Gerichts reicht es für ein steuerfreies Verkaufen einer Immobilie innerhalb der Zehnjahresfrist aus, wenn Du einen zusammenhängenden Selbstnutzungszeitraum von einem Jahr und zwei Tagen nachweisen kannst. Dieser Zeitraum muss sich über drei Kalenderjahre hinweg erstrecken. Damit kannst Du den Verkauf der Immobilie in den meisten Fällen steuerfrei gestalten. Es lohnt sich also, die entsprechenden Dokumente aufzubewahren, um Deine Selbstnutzungszeit nachzuweisen.
Fazit
Off Market Immobilien können auf verschiedene Arten gefunden werden. Eine Möglichkeit ist, einen Makler zu kontaktieren, der sich auf solche Art von Immobilien spezialisiert hat. Diese Makler haben oftmals ein Netzwerk aufgebaut, in dem sie über Eigentümer, Verkäufer und Investoren informiert sind, die möglicherweise an einem Verkauf interessiert sind. Außerdem kannst du auch in lokalen Zeitungen, Anzeigenblättern und Websites nach solchen Immobilien suchen. Social-Media-Gruppen können auch sehr nützlich sein, da sie eine gute Möglichkeit sind, mit Eigentümern in Verbindung zu treten. Auch Netzwerke in deiner persönlichen Community können hilfreich sein. In vielen Fällen werden Immobilienbesitzer möglicherweise nicht direkt verkaufen wollen, aber sie können dir vielleicht ein gutes Angebot machen.
Du hast jetzt ein paar Tipps erhalten, wie du off market Immobilien finden kannst. Es ist wichtig, dass du dich nicht nur auf eine Methode verlässt, sondern alle Methoden kombinierst, um die besten Ergebnisse zu erzielen. Deshalb solltest du deine Recherche auf verschiedenen Wegen betreiben, um dir die besten Chancen auf ein gutes Investment zu sichern.
