Hey! Wenn du dir Gedanken machst, deine Immobilie zu verkaufen, stellst du dir bestimmt viele Fragen. Eine wichtige Frage ist, welche Kosten beim Verkauf deiner Immobilie auf dich zukommen. Genau darum geht es in diesem Artikel. Ich zeige dir, welche Kosten du beim Verkauf deiner Immobilie einkalkulieren solltest. Also, lass uns loslegen!
Beim Verkauf einer Immobilie fallen in der Regel einige Kosten an. Dazu gehören zum Beispiel Gebühren für den Notar, die Grundbuchgebühren, Maklerprovisionen, Grunderwerbssteuer und eventuell noch Gebühren für ein Gutachten. Je nach Bundesland können die Kosten für einen Verkauf unterschiedlich hoch sein, deshalb lohnt es sich, dich vorab zu informieren.
Kaufen einer Immobilie: Grundbuchkosten & Grunderwerbsteuer beachten
Wenn Du eine Immobilie kaufst, musst Du normalerweise die Nebenkosten des Kaufs tragen. Dazu gehören die Grundbuchkosten und die Grunderwerbsteuer. Diese Kosten belaufen sich in der Regel auf 3,5 – 5,5% des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sollten die Kosten anders geregelt werden, musst Du das im Kaufvertrag festhalten. Normalerweise ist es aber so, dass der Käufer die Kosten tragen muss. Achte also bei der Finanzierungsplanung auf diesen Punkt.
Kaufe eine Immobilie: Erfahre mehr über Grundschuld und Hypothek
Du musst dir also beim Kauf einer Immobilie keine Sorgen machen, dass der Verkäufer noch in irgendeiner Weise darin verankert ist. Denn der Käufer ist dafür verantwortlich, dass die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch erfolgt. Doch auch der Verkäufer hat eine Pflicht. Er muss die Kosten für die Löschung einer evtl. eingetragenen Grundschuld bzw. Hypothek im Grundbuch tragen. So kannst du dir sicher sein, dass du als Käufer auch wirklich alleiniger Eigentümer der Immobilie bist.
Grundbuch- & Notarkosten bei Immobilienkauf: Was du wissen musst
Du hast vor, eine Immobilie zu kaufen oder zu bauen? Dann solltest du wissen, dass die Grundbuchkosten für die Eintragung oder Löschung im Grundbuch in der Regel immer von dir bezahlt werden müssen. Die Notarkosten hingegen, die mit einem Eigentumswechsel einhergehen, werden normalerweise von beiden Parteien, die am Verkauf beteiligt sind, getragen. Es ist also wichtig, dass du vor dem Kauf über die Kosten Bescheid weißt, damit du nicht vor einer bösen Überraschung stehst.
Kosten für die Löschung einer Grundschuld | 400-500€
Du planst, eine Grundschuld zu löschen? Dann musst Du mit Kosten in Höhe von etwa 400 bis 500 Euro rechnen. Diese Summe setzt sich zusammen aus einer Gebühr in Höhe von 0,2 % der Summe der Grundschuld, die im Grundbuch vermerkt ist. Davon erhalten das Grundbuchamt und das Notarbüro jeweils etwa die Hälfte. Wenn also im Grundbuch eine Summe von 200.000 Euro vermerkt ist, fallen für das Löschen Kosten von rund 400 bis 500 Euro an. Solltest Du weitere Fragen zu den Kosten haben, schau doch mal auf der Webseite des Grundbuchamts vorbei. Dort findest Du ausführliche Informationen dazu.
Lösche dein Darlehen: Kosten & Rechner | Löschungsbewilligung
Wenn du ein Darlehen abbezahlt hast, kannst du es löschen lassen. Dafür musst du mit Kosten von rund 400 bis 500 Euro rechnen. Genauere Informationen erhältst du mit unserem Rechner oben. Wenn du sichergehen möchtest, dass dein Darlehen wirklich gelöscht wird, dann lass dir von der Bank immer eine Löschungsbewilligung ausstellen, wenn du dein Darlehen komplett abbezahlt hast. So hast du einen Nachweis, dass du dein Darlehen tatsächlich getilgt hast.
Grundschuld löschen: Kosten, Notar & Grundbuchamt
Du hast vor, eine Grundschuld löschen zu lassen? Dann solltest Du wissen, dass die Kosten hierfür sich auf 0,2 bis 0,4 Prozent der Grundschuldsumme belaufen. Diese Kosten setzen sich aus dem Honorar für den beauftragten Notar und den Gebühren für das Grundbuchamt zusammen. Bei der Kalkulation Deiner Gesamtkosten solltest Du aber auch die Kosten für ein Grundbuchauszug und eventuelle weitere Gebühren berücksichtigen. So kannst Du Dir einen genauen Überblick über die anfallenden Kosten verschaffen.
Kaufverträge für Immobilien: Kosten & Details
Kaufverträge sind ein wichtiger Bestandteil beim Kauf einer Immobilie. Sie beinhalten alle relevanten Informationen und Details zu dem Kauf und sind somit ein wichtiger Vertrag, den du unterschreiben musst. Für einen Kaufvertragsentwurf musst du mit Kosten zwischen 0,5% – 1% des Kaufpreises rechnen. Wenn du also eine Immobilie mit einem Kaufpreis von 250.000 € kaufst, können die Kosten für den Kaufvertragsentwurf zwischen 1.250 € und 2.500 € liegen. In der Regel übernimmt der Käufer diese Kosten. Es ist aber auch möglich, dass der Verkäufer diese Kosten übernimmt. Deshalb lohnt es sich immer, vor dem Abschluss des Vertrages die Kostenverteilung zu klären.
Notargebühren in Deutschland: Was muss man beachten?
In Deutschland sind die Notargebühren für alle gleich und werden nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GnotKG) festgelegt. Die Höhe der Kosten hängt von der Kaufsumme ab und beträgt durchschnittlich 1,5%. Davon fallen etwa 1% auf die reinen Notarkosten und 0,5% auf die Grundbuchkosten. Wenn Du ein Haus kaufst, musst Du also mit einem höheren Betrag für die Notargebühren rechnen, als bei einer kleineren Immobilie. Des Weiteren können auch noch Gebühren für weitere Dienstleistungen, zum Beispiel bei einem Grundstücksaustausch, anfallen. Es lohnt sich also, immer mal wieder nachzuschauen, wie sich die Notargebühren entwickeln.
Gebäudesachwert: Definition, Berechnung und Verkehrswert
Du willst wissen, was der Gebäudesachwert ist? Wir erklären es Dir. Der Gebäudesachwert ist eine Kennzahl, die anhand des Verkehrswerts und des Bodenrichtwerts berechnet wird. Der Bodenrichtwert ist ein Wert, der pro Quadratmeter bebauten Grundstücks ermittelt wird und sich an den durchschnittlichen Verkaufspreisen umliegender, gleichwertiger Grundstücke orientiert. Der Bodenrichtwert wird dann zum Gebäudesachwert addiert. Am Ende erhältst Du so den Verkehrswert. Mit dem Verkehrswert kannst Du dann z.B. die Höhe des Grunderwerbsteuer ermitteln.
Notar: Unabhängige Prüfung beim Verkauf einer Immobilie
Der Notar ist eine unabhängige Person, die dafür sorgt, dass der Verkauf einer Immobilie rechtskonform abläuft. Dazu prüft er vorab, ob alle rechtlichen Voraussetzungen für den Verkauf gegeben sind und ob im Grundbuch keine Grundschulden mehr bestehen. Darüber hinaus überwacht er den gesamten Prozess bis zur Unterschrift des Kaufvertrags und der Beurkundung des Kaufvertrags. Das bedeutet, dass er auch alle Vertragsdokumente überprüft, um sicherzustellen, dass sie den gesetzlichen Grundlagen entsprechen und den Interessen beider Seiten gerecht werden. Er kann dabei auch rechtliche Beratung und Unterstützung anbieten, falls du Fragen zu deinem Kaufvertrag hast. So bist du auf der sicheren Seite, dass du gute Entscheidungen triffst und den Kaufprozess reibungslos und legal durchführst.
Hausverkauf: Kosten im Auge behalten!
Du musst dich bei deinem Hausverkauf nicht nur um den Verkaufspreis und das Finanzierungsangebot kümmern. Auch die Notarkosten solltest du im Blick haben. Gegenüber dem Notar haften beide Vertragsparteien für die Notarkosten, meist übernimmt aber der Käufer diese. Sollten zusätzliche Kosten entstehen, z.B. durch die Löschung von Belastungen, übernimmt der Verkäufer diese normalerweise bei einem Gesamtverkauf der Immobilie. Beachte aber, dass nicht nur die Notarkosten, sondern auch die Maklercourtage vom Verkäufer übernommen werden muss. Es lohnt sich also, alle Kosten im Auge zu behalten, die auf dich zukommen können.
Kaufe eine Wohnung oder Grundstück: Provision verhandeln & Kosten planen
Du planst, eine Wohnung oder ein Grundstück zu kaufen? Dann musst du wahrscheinlich eine Provision bezahlen. Diese ist meist verhandelbar und gilt für sowohl die Käuferin/den Käufer als auch die Verkäuferin/den Verkäufer. Wenn du eine Wohnung oder ein Grundstück kaufen möchtest, ist es wichtig, dass du die Provision in deine Kostenplanung mit einberechnest. Stell am besten vorab eine Liste mit allen Kosten zusammen, damit du einen guten Überblick hast. Auch die Höhe der Provision solltest du mit dem Verkäufer/der Verkäuferin verhandeln, um sicherzustellen, dass du dir dein Lieblings-Zuhause leisten kannst.
Grunderwerbsteuer: Steuerpflicht, Berechnung & Budget
Bei der Grunderwerbsteuer handelt es sich um eine einmalige Steuer, die vom Verkäufer und Käufer beim Erwerb eines Grundstücks gezahlt werden muss. Dabei ist es egal, ob man das Grundstück privat oder geschäftlich erwirbt. Die Steuerpflicht liegt in der Regel beim Käufer, der die Zahlung der Steuer übernimmt. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt von dem jeweiligen Bundesland und dem Kaufpreis ab. In Österreich wird sie beispielsweise in Prozenten des Kaufpreises berechnet. Du solltest also immer darauf achten, dass die Grunderwerbsteuer bei der Berechnung deines Budgets berücksichtigt wird.
Gewinn beim Hausverkauf berechnen – Steuern in DE
Du musst beim Verkauf deines Hauses Steuern zahlen? Keine Sorge, das ist ganz normal. In Deutschland ist man nämlich steuerpflichtig, wenn man einen Gewinn aus dem Hausverkauf erzielt. Der Gewinn wird aus der Differenz zwischen dem Verkaufspreis und den Anschaffungs- oder Herstellungskosten ermittelt.
Um den Gewinn zu berechnen, musst du dir zunächst die Anschaffungskosten deines Hauses vor Augen führen. Dazu zählen beispielsweise Kosten wie die Grunderwerbssteuer, die Notarkosten, eventuell anfallende Baukosten und auch die Renovierungskosten. Diese Kosten musst du vom Verkaufspreis deines Hauses abziehen, um deinen Gewinn zu ermitteln. Jetzt weißt du, wie viel Geld du vom Verkauf deines Hauses behalten kannst und was an Steuern anfällt.
Gewerblicher Handel: Steuern, Umsatzsteuer & Vorsteuerabzug
Handelt es sich um einen gewerblichen Handel, sind die Einnahmen und Gewinne gemäß §15 des Einkommensteuergesetzes als gewerbliche Einkünfte zu versteuern. Wenn Du Immobiliengeschäfte tätigst, musst Du zusätzlich noch Umsatzsteuer abführen. Dieser liegt aktuell bei 19 Prozent. Bei der Berechnung der Umsatzsteuer musst Du unbedingt auch die Vorsteuerabzugsfähigkeit berücksichtigen. Denn nur so kannst Du sichergehen, dass Du nicht zu viel Umsatzsteuer bezahlst.
Grundstücksgeschäft: Wer muss melden? Notar muss melden!
Du hast ein Immobiliengeschäft abgeschlossen und fragst dich, wer das Grundstücksgeschäft melden muss? Der Notar, der das Immobiliengeschäft beglaubigt hat, ist hierfür verpflichtet. Er muss dem Finanzamt innerhalb von zwei Wochen nach dem Abschluss des Geschäfts mitteilen, ob Erbschaft-, Einkommen- oder Grunderwerbsteuer anfallen kann. Auch wenn das Geschäft von der Besteuerung ausgenommen ist, muss der Notar die Meldung ans Finanzamt machen. Daher ist es wichtig, dass du den Notar über alle relevanten Informationen informierst und ihm alle Unterlagen zur Verfügung stellst, die er für die Meldung benötigt.
Notargebühren beim Hauskauf: 1,5-2% des Kaufpreises
Du planst, ein Haus zu kaufen? Dann solltest Du Dich über die anfallenden Notargebühren informieren. Diese orientieren sich an der Höhe des vereinbarten Kaufpreises. Genauere Angaben findest Du im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Grob gesagt, belaufen sich die Notarkosten auf 1,5 Prozent bis 2 Prozent des Kaufpreises. Es ist aber auch möglich, dass einzelne Notare eine andere Gebühr berechnen. Deshalb ist es wichtig, vor dem Hauskauf verschiedene Angebote einzuholen. So kannst Du die Kosten im Blick behalten und das günstigste Angebot wählen.
Steuerfrei Verkaufen einer selbst bewohnten Immobilie – § 23 EStG
Du musst keine Steuer für den Verkauf deines Hauses oder deiner Wohnung zahlen, wenn du die Immobilie ausschließlich selbst bewohnt hast oder sie in den letzten drei Jahren vor dem Verkauf ausschließlich zu deinen Wohnzwecken genutzt hast (§ 23 EStG). Weitere Informationen, die du über die Spekulationssteuer wissen solltest, findest du hier.
GNotKG: Was sind die Notarkosten in Deutschland?
Du hast bestimmt schonmal von Notarkosten gehört. Diese sind bundesweit einheitlich durch das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt. Das bedeutet, dass die Gebühren bei jeder Notarin und jedem Notar gleich sind. Das Gebührensystem ist sorgfältig austariert, sodass Notarinnen und Notare viele Amtstätigkeiten ohne eine kostendeckende Gebühr durchführen können. Allerdings können sich die Gebühren je nach Art der beurkundeten Rechtsgeschäfte unterscheiden. Genauere Infos dazu findest du auf der Webseite des Bundesjustizministeriums.
Kaufvertrag erfolgreich abschließen: Preis begleichen & Sache abholen
Du bist als Käufer dazu verpflichtet, den in der Kaufvereinbarung vereinbarten Preis zu begleichen. Außerdem musst du dafür sorgen, dass du die gekaufte Sache abholst. Es ist wichtig, dass du dich an diese beiden Verpflichtungen hältst, damit der Kaufvertrag erfolgreich abgeschlossen werden kann. Wenn du Hilfe brauchst, stehen dir die Mitarbeiter des Verkäufers gerne zur Seite.
Schlussworte
Beim Verkauf einer Immobilie fallen je nach Art der Immobilie und der Besonderheiten des Verkaufs verschiedene Kosten an. Zu den Kosten können Maklergebühren, Notar- und Grundbuchkosten, Gebühren für die Beurkundung, Grunderwerbssteuer und Grundsteuer gehören. Auch Steuern, die für den Verkauf anfallen, sollten bedacht werden. Es ist also wichtig, dass du dir einen Überblick über die zu erwartenden Kosten verschaffst, bevor du eine Immobilie verkaufst.
Abschließend können wir also sagen, dass es beim Verkauf einer Immobilie einige Kosten gibt, die du beachten solltest. Es ist wichtig, dass du dich gut informierst und einen guten Überblick über die Kosten hast, bevor du dein Haus oder deine Wohnung verkaufst. So kannst du sicherstellen, dass du alles richtig machst und nicht mehr zahlen musst als nötig.
