Du willst eine Immobilie kaufen und fragst dich, wer die Maklergebühren zahlt? Keine Sorge, wir klären dich hier auf! In diesem Artikel erfährst du alles, was du über die Maklergebühren beim Kauf einer Immobilie wissen musst. Los gehts!
Grundsätzlich zahlt der Käufer die Maklergebühren, wenn er eine Immobilie kauft. Es gibt aber auch bestimmte Umstände, bei denen der Verkäufer die Maklergebühren übernehmen muss. Wenn du noch mehr Infos zu den Kosten des Immobilienkaufs benötigst, kannst du gerne nochmal nachfragen.
Neues Gesetz: Käufer einer Immobilie zahlen nur noch halbe Provision
Seit Ende 2020 hast Du als privater Käufer eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung die Möglichkeit, deutlich weniger als bisher für eine Maklerprovision zu bezahlen. Denn das neue Gesetz besagt, dass Du als Käufer maximal die Hälfte der Maklerprovision bezahlen musst, wenn der Verkäufer den Makler beauftragt hat. Mit dieser Regelung soll der verkrustete Markt aufgebrochen und mehr Wettbewerb geschaffen werden. So kannst Du als Käufer von mehr Preisvorteilen und anderen Vergünstigungen profitieren. Es lohnt sich also, einen Vergleich der verschiedenen Maklerangebote anzustellen und das beste Angebot zu wählen.
Makler werden: Erfolg durch Balance und Fachkenntnis
Als Makler steckst Du voller Risiken. Denn Deine Einnahmen hängen davon ab, wie erfolgreich Du verkaufst oder vermietest. Wenn Du Erfolge erzielst, hast Du ein Anrecht auf eine Provision. Um Dich für Deine Anstrengungen zu belohnen, erhältst Du eine höhere Vergütung als andere. Allerdings musst Du dafür auch häufig längere Arbeitszeiten in Kauf nehmen und nicht nur die Zeit in Kundengesprächen verbringen, sondern auch viel Zeit in der Verwaltung und der Dokumentation Deiner Arbeit investieren. Um als Makler erfolgreich zu sein, musst Du eine gute Balance zwischen Deinen Aufgaben finden und dürfen nicht vergessen, dass Dein Erfolg auch von Deiner Fachkenntnis abhängt.
Immobilienverkauf: Welche Provision zahlt der Makler?
Normalerweise liegt die Provisionshöhe bei Immobilienverkäufen zwischen 2 % und 4 % des Kaufpreises. Je nach Bundesland kann sich die Provision aber auch unterscheiden. Aber wer zahlt den Makler? Die Provision wird meistens zu gleichen Teilen zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Dadurch werden beide Seiten gleichermaßen an den Kosten beteiligt. Manchmal kann es aber auch sein, dass nur eine Partei alle Kosten der Provision tragen muss. Das ist vor allem dann der Fall, wenn eine Seite mehr an dem Verkauf verdient, als die andere.
Provisionssatz: Abhängig von Branche, Produkt und Unternehmen
Die Höhe der Provision, auch Provisionssatz genannt, ist, wie bei allen Verhandlungen, ein Ergebnis der Absprachen zwischen den beteiligten Parteien. In der Regel ist die Provision abhängig von der üblichen Gebühr in der Branche, vom Wert des vermittelten Produkts und vom Grad der Markteinführung des Produkts. Oft werden Provisionen von 10 % vereinbart. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Provisionen je nach Branche, Produkt und Größe des Unternehmens variieren können. Daher ist es ratsam, sich vor Beginn der Verhandlungen zu informieren, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können.
Reines Provisionsmodell: Wie Verkäufer profitieren und motiviert werden
Angenommen, ein Unternehmen setzt auf ein reines Provisionsmodell: Wenn der Verkäufer einen Auftrag einholt, bekommt er dafür eine Provision in Höhe von fünf Prozent des Umsatzes. Beispielsweise würde bei einem Auftrag über 10.000 Euro eine Provision von 500 Euro fällig – unabhängig davon, ob der Deckungsbeitrag bei 4.000 Euro oder 1.000 Euro liegt. Dadurch kann sich der Verkäufer darauf verlassen, dass er eine konstante Vergütung erhält. Allerdings stellt dieses Modell auch besondere Anforderungen an die Motivation des Verkäufers, denn um ein höheres Einkommen zu erzielen, muss er mehr Umsatz machen.
Maklerprovision: Kauf- und Mietnebenkosten erklärt
Du fragst Dich, was eine Maklerprovision ist und wie sie berechnet wird? Die Maklerprovision ist eine Gebühr, die Du als Käufer oder Vermieter einer Immobilie an einen Makler zahlst. Sie wird anhand des Kaufpreises der Immobilie berechnet. Je nachdem, ob es sich um einen Verkauf oder eine Vermietung handelt, fällt eine unterschiedliche Provision an. Zudem ist die Maklerprovision nicht im Kaufpreis enthalten und zählt somit zu den Kaufnebenkosten. Bei einer Vermietung kann die Provision in der Regel zwischen 5-7% des Jahresmietpreises betragen. Für den Verkauf einer Immobilie liegt die Provision in der Regel zwischen 3-7% des Verkaufspreises.
Maklerprovision beim Grundstückskauf: Konditionen prüfen!
Du hast vor, ein Grundstück zu kaufen? Dann musst Du mit einer Maklerprovision rechnen. Diese wird immer auf Basis des gesamten Kaufpreises berechnet, auch wenn zwei getrennte Verträge abgeschlossen werden – ein Vertrag für den Kauf des Grundstücks und einer für das Inventar. Das bedeutet, dass Du die Provision auch dann zahlen musst, wenn Du nur das Grundstück erwirbst. Bei der Berechnung der Maklerprovision ist es wichtig, dass Du Dir die Konditionen vorher anschaust, da sie je nach Anbieter variieren können. Auch ist es ratsam, sich über gesetzliche Höchstgrenzen zu informieren. So kannst Du sichergehen, dass Du nicht über den Tisch gezogen wirst.
Kaufst du ein Haus? Neue Regelungen für Courtage seit 23.12.2020
Du hast vor, ein Haus zu kaufen? Dann solltest du wissen, dass seit dem 23.12.2020 die Courtage, die du als Käufer zu zahlen hast, nicht mehr höher ausfallen darf als die Maklerprovision, die der Verkäufer bezahlt. Normalerweise zahlst du als Käufer die Hälfte der Provision, die in den meisten Bundesländern bei 3,57 Prozent liegt. Sollte der Eigentümer jedoch auch Auftraggeber des Maklers sein, musst du nichts mehr zahlen als er. Informiere dich daher im Vorfeld genau, wie die Kosten für die Provision aufgeteilt werden.
Vorbereitung ist Alles: Checkliste für die Schlüsselübergabe erstellen
Bei der Schlüsselübergabe ist es wichtig, sich Zeit zu nehmen und alles ganz genau zu überprüfen. Das Übergabeprotokoll, das du mit dem Verkäufer erstellen wirst, wird nämlich als Nachweis dienen, dass der Verkäufer seine Pflichten erfüllt hat. Es ist also ein wichtiger Bestandteil des Kaufprozesses. Um sicherzustellen, dass kein Detail übersehen wird, ist es ratsam, eine Checkliste vorzubereiten. Darin sollten Dinge wie die Funktionsfähigkeit von Heizung, Klimaanlage, Elektro- und Sanitäranlagen, der Wasserdruck in der Wohnung und der Zustand der Räumlichkeiten enthalten sein. Dabei kann es sinnvoll sein, sich von einem Experten beraten zu lassen. Außerdem solltest du vermerken, ob der Verkäufer alle zugesagten Unterlagen übergeben hat und ob alle Einrichtungsgegenstände, die der Verkäufer zugesagt hat, tatsächlich vorhanden sind. Es ist auch empfehlenswert, Fotos von dem Zustand des Hauses oder der Wohnung zu machen, um alles dokumentieren zu können.
Bei der Schlüsselübergabe ist es wichtig, dass du gründlich vorgehst. Erstelle daher eine Checkliste und überprüfe alles ganz genau. Vorbereitung ist alles, um mögliche Probleme zu vermeiden. Bereite daher eine Liste vor, die alle wichtigen Dinge enthält, die du überprüfen möchtest. Egal ob es sich um die Funktionsfähigkeit von Heizung, Klimaanlage, Elektro- und Sanitäranlagen, den Wasserdruck in der Wohnung oder den Zustand der Räumlichkeiten handelt – alle Punkte sollten in deiner Liste stehen. Es ist auch wichtig, dass du Fotos von dem Zustand des Hauses oder der Wohnung machst, um alles dokumentieren zu können. Zudem solltest du überprüfen, ob der Verkäufer alle zugesagten Unterlagen übergeben hat und ob alle Einrichtungsgegenstände vorhanden sind. Solltest du dir unsicher sein, so kannst du dich auch gerne von einem Experten beraten lassen. Auf diese Weise kannst du sichergehen, dass du die Schlüsselübergabe bestmöglich vorbereitet bist und du später auf der sicheren Seite bist.
Maklerprovision: Neue Regelung seit 2020 – Verhandlungstipps
Maklerprovision – ein wichtiges Thema beim Immobilienverkauf. Seit dem 23. Dezember 2020 ist die geteilte Maklerprovision in Kraft. Was das bedeutet? Der Makler darf vom Käufer nicht mehr Provision verlangen, als vom Verkäufer. Dadurch fällt der Käufer nicht mehr so stark ins Gewicht, wenn es darum geht, die Provision zu zahlen. Allerdings ist die Höhe der Provision immer noch frei verhandelbar. So kannst du als Verkäufer selbst entscheiden, was du bereit bist zu zahlen. Als Käufer solltest du natürlich auch schauen, dass deine Belastungen nicht allzu hoch sind. Sei also vorsichtig beim Verhandeln über die Provision.
Beurkundungstermin: Käufer, Verkäufer und Makler anwesend
Du solltest beim Beurkundungstermin anwesend sein, denn dort schließen Käufer, Verkäufer und Notar den Kaufvertrag ab. Wenn du einen Makler beauftragt hast, sollte auch dieser zum Termin erscheinen. Er prüft den Vertrag und gibt dir wertvolle Tipps. So kannst du sicher sein, dass du beim Kauf alles richtig machst und du keine Nachteile hast.
Erfahre, wie ein Immobilienmakler beim Kauf/Verkauf helfen kann
Du hast dir den Kauf oder Verkauf einer Immobilie vorgenommen und hast keine Ahnung, wie du dabei vorgehen sollst? Dann hast du jetzt die Möglichkeit, dir einen Immobilienmakler an deine Seite zu holen. Denn ohne die notwendigen Kenntnisse kannst du als Verkäufer nicht die bestmöglichen Preise für deine Immobilie erzielen. Ein Immobilienmakler kennt sich aus und weiß, wie er den besten Verkaufspreis für dich aushandeln kann. Außerdem kann er dir auch bei der Suche nach einer neuen Immobilie helfen und dir beim Vertragsabschluss zur Seite stehen. So kannst du dir ein bisschen mehr Rechtssicherheit schaffen.
Steuerlich Absetzen von Maklerkosten: Werbungskosten & Anschaffungskosten
Ja, du kannst die Maklerkosten steuerlich absetzen. Die Kosten können in voller Höhe von der Steuer abgezogen werden – je nachdem, ob du sie als sofort abziehbare Werbungskosten oder als Anschaffungskosten behandelst. Werbungskosten sind Kosten, die du als Vermieter für die Vermietung deines Gebäudes an einen Mieter ausgegeben hast. Dies können Dinge wie Maklergebühren, Inserate, Werbung oder Mietvertragsgebühren sein. Anschaffungskosten sind Kosten, die du für den Kauf deines Gebäudes ausgegeben hast, wie zum Beispiel Steuern, Notargebühren, Kosten für die Aufnahme eines Hypothekendarlehens usw. Um die Kosten steuerlich absetzen zu können, musst du die Ausgaben in deiner Steuererklärung angeben. Wenn du eine Steuererklärung einreichst, erhältst du eine Rückerstattung für die Kosten, die du für die Vermietung deines Gebäudes ausgegeben hast.
Kauf eines Hauses oder einer Wohnung: Vormerkung im Grundbuch sichert dein Recht
Du hast vor, ein neues Haus oder eine Wohnung zu kaufen? Dann solltest du unbedingt eine Auflassungsvormerkung oder Eigentumsübertragungsvormerkung beantragen. Dies ist eine wichtige Maßnahme, um dich als Käufer zu schützen. Laut § 883 im BGB sichert es dir nämlich das Recht auf Eigentum an der Immobilie ab. Erst nach dem Notartermin ist man rechtmäßiger Eigentümer des erworbenen Hauses oder der Wohnung. Daher ist es wichtig, rechtzeitig eine Vormerkung im Grundbuch vorzunehmen. So bist du abgesichert und kannst deine neue Immobilie beruhigt in Besitz nehmen.
Kaufpreis und Finanzierung: 4-6 Wochen bis Fälligkeit
Meistens dauert es von der notariellen Beurkundung bis zur Fälligkeit des Kaufpreises etwa vier bis sechs Wochen. In dieser Zeit erhält der Käufer die Gelegenheit, die Finanzierung zu organisieren und den Kaufpreis zu begleichen. Nach Ablauf dieser Frist steht dem Käufer eine zusätzliche Frist von zwei Wochen zur Verfügung, um die Zahlung zu leisten. Sollte der Käufer den Kaufpreis nicht fristgerecht bezahlen, kann der Verkäufer das Kaufgebot aufheben. Dies bedarf in der Regel einer schriftlichen Erklärung.
Maklerprovision umgangen: Fehlerhafte Widerrufsklausel nutzen
Du kannst die Maklerprovision durchaus umgangen, wenn es in deinem Maklervertrag eine fehlerhafte Widerrufsklausel gibt. Dies wurde in einem Urteil des Bundesgerichtshofes bestätigt. Allerdings ist es leider nicht so, dass du jeden Maklervertrag einfach widerrufen kannst, um die Provision nicht bezahlen zu müssen. Es gibt dafür einige Voraussetzungen, die erfüllt sein müssen. Zum Beispiel muss der Widerruf unmissverständlich formuliert sein und du musst ihn auch innerhalb einer bestimmten Frist erklären. Außerdem musst du dir sicher sein, dass die Widerrufsklausel wirklich fehlerhaft ist. Es lohnt sich also, am besten einen Fachanwalt zu Rate zu ziehen, der dir bei der Überprüfung hilft.
Kauf einer Immobilie: Maklerprovisionen klären!
Du hast dir vorgenommen, eine Immobilie zu kaufen? Dann solltest du dich im Vorfeld unbedingt mit dem Thema Maklerprovision vertraut machen. Grundsätzlich ist eine Maklerprovision nicht vorgeschrieben, sondern kann individuell zwischen dir und dem Makler vereinbart werden. Der Bundesgerichtshof (BGH) in Karlsruhe hat jedoch in verschiedenen Urteilen auf die Notwendigkeit klarer Absprachen hingewiesen. Dies bedeutet in der Praxis, dass du dich unbedingt schriftlich über die Höhe der Provision sowie über den Beginn der Zahlungsverpflichtung und ggf. weitere Bedingungen einigen solltest. Es ist zudem ratsam, dass du dich vorab über die Provisionen informierst, die üblich sind und schon im Vorfeld weißt, was du ungefähr zahlen wirst.
Privatkauf eines Hauses: Nebenkosten & Grunderwerbssteuer
Falls Du dein neues Zuhause direkt privat kaufst und keinen Makler hinzuziehst, sparst du die Maklerprovision. Denke aber daran, dass du trotzdem mit Nebenkosten rechnen musst. Diese liegen in der Regel bei 12 bis 15 Prozent des Kaufpreises. Möchtest du zusätzlich zum Kaufpreis auch die Grunderwerbssteuer zahlen, musst du ebenso mit zusätzlichen Kosten rechnen. Diese können je nach Bundesland unterschiedlich hoch sein. Es lohnt sich also, sich über die jeweiligen Kosten vorab zu informieren, damit es beim Kauf keine bösen Überraschungen gibt.
Maklerprovision: 14 Tage nach Vertragsabschluss bezahlen
Du hast vor, ein Miet- oder Kaufobjekt zu vermitteln? Wenn du einen Vertrag abschließt, musst du die Maklerprovision spätestens 14 Tage nach Vertragsabschluss bezahlen. Seit Dezember 2020 gilt für Vermittlungen von privaten Kaufobjekten eine schriftliche Vertragspflicht. Wenn du im Voraus nicht anders vereinbart hast, ist die Maklerprovision fällig. Es ist außerdem wichtig, dass du alle Verträge auf Papier hast und diese bei einem Problem als Nachweis vorlegen kannst. So hast du deine Rechte geschützt und kannst kostspielige Probleme vermeiden.
Maklerprovision beim Immobilienerwerb: Käufer und Verkäufer teilen Kosten
Seit dem 23. Dezember 2020 ist die Maklerprovision beim Erwerb von Wohneigentum nicht mehr allein vom Käufer zu tragen. Jetzt wird sie maximal hälftig zwischen Verkäufern und Käufern aufgeteilt. Damit sollen vor allem haushaltsnahe Kosten beim Immobilienerwerb verringert werden. Durch die Gesetzesänderung kannst Du als Käufer künftig eine Menge Geld sparen – und das sowohl bei Neu- als auch bei Bestandsimmobilien. Denn die Maklerprovision trägt nun nicht mehr nur der Käufer, sondern sie wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Damit bekommst Du eine fairere Verteilung der Kosten, wodurch Du beim Erwerb einer Immobilie mehr finanziellen Spielraum hast.
Fazit
In der Regel zahlt der Käufer der Immobilie die Maklergebühren. Es kann allerdings auch vorkommen, dass der Verkäufer die Gebühren übernimmt, besonders wenn er ein professioneller Makler ist. Es kommt aber auch vor, dass sich Käufer und Verkäufer die Gebühren teilen. Am besten besprichst du das direkt mit dem Makler, bevor du die Immobilie kaufst, um herauszufinden, wer die Gebühren zahlen wird.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es beim Kauf einer Immobilie am besten ist, wenn du dich im Vorfeld über die möglichen Kosten informierst, da die Maklergebühren unterschiedlich sein können. So kannst du sicher sein, dass du für den Kauf der Immobilie nicht mehr bezahlen musst als notwendig.
